Выбор земельного участка для сооружения загородного дома

Выбор земельного участка для сооружения загородного дома.

Выбрать земельный участок для сооружения загородного дома не так просто как кажется. Расходы на покупку и оформление земельного участка составят примерно 20 процентов бюджета на сооружение дома. Чем ближе загородный дом находится к городу, к водоему, чем престижнее район, тем больше будет его стоимость.

Участок лучше всего выбирать не чересчур отдаленный от железнодорожных и автобусных остановок, но и не слишком близко к ним. Не забывайте, что поезда, пролетающие мимо вашего дома, имеют привычку неприятно грохотать. У автобусов, тем более у грузовиков ворчат двигатели и визжат тормоза.

Тем не менее, наличие дорог, их состояние и загруженность имеют немалое значение. Отсутствие подъезда к земельному участку затруднит поставку строительных материалов. Если вы хотите жить за городом, но работать в городе, следует оценить загруженность дороги, по которой каждый день придется ездить на работу. Перегруженная магистраль может превратиться в каждодневную проблему.

Не лишне поинтересоваться наличием медицинских учреждений, ну хотя бы аптеки, магазинов, отдаленности от прочих жилых, тем более промышленных строений. Оптимальным является участок, поблизости которого проложены автодороги с асфальтным покрытием, проведены все инженерные коммуникации (водопровод, канализация, газопровод, электрические и телекоммуникационные сети). При их отсутствии проблема решается, но за ваш счет. А это не всегда приятно.

Как в Лондоне, Париже и Копенгагене ну, очень стало престижно жить в пригороде. У каждого города свои «Рублевка или Царское село». Чистый воздух, тишина, отдаленность от магистралей, выхлопных газов и выбросов фабрик и заводов. Самые ценные и привлекательные земельные участки:

— приближенные к крупным городам,

— 30-ти км. зона;

— приближенные к лесам, водоемам;

— имеющие правильную форму.

Геометрическая форма участка определяет разбивку функциональных зон: месторасположение дома, ориентацию главного входа и въезда, благоустройство, озеленение, расположение малых архитектурные форм. Продумайте площадь будущего дома. От нее будет зависеть площадь самого участка. Оптимальным соотношением считается соотношение площади дома к площади самого участка 1:10. Основательный подход подразумевает обращение к семейному архитектору, который в процессе разработки Проекта дома, Вам сделает план посадки дома на Ваш участок.

Если Вам вынуждено попал в руки участок в форме треугольника или неправильной формы, и нет другого выбора, не стоит отчаиваться, специалисты и из него сделают для Вас неожиданный и приятный сюрприз.

Мы не всегда задумываемся, но ориентировка участка относительно сторон света тоже имеет серьезное значение. Для тех, кто давно не ходил в школу или прогуливал уроки географии не лишне заглянуть в Википедию и удостовериться, что солнце всходит на востоке и заходит, наоборот, на западе. Чтобы, детская или спальня не были постоянно в тени, а столовая под палящим солнцем.

Желательно, чтобы на северо-запад и северо-восток было ориентировано как можно меньше жилых помещений. При строительстве на сложном рельефе более приемлемы для застройки южные склоны, защищающие строение от северных ветров. Во всех случаях дом лучше расположить на возвышенной части участка.

Перед приобретением, не помешает промерять габариты участка, соответствуют ли они данным, записанным в техническом паспорте земельного участка и обязательно удостовериться в отсутствии поблизости (в радиусе 5 км) полигонов, свалок бытовых и промышленных отходов, очистных канализационных сооружений.

При отсутствии соседей, строительстве в чистом поле или в лесу, даже в живописном, у озера, огромное значение приобретают геологическая специфика земли, поскольку красивый на вид участок может оказаться совершенно непригодным. Лучше привлечь экспертов, которые исследуют почву, выяснят уровень опасности его затопления, глубину залегания подземных вод и установят пригодность грунта для сооружения дома и хозяйственных построек, типа гаража, сауны, сарая и тд.

Кстати, согласно ст. +1 Закона Украины «О землеустройстве», целевое назначение земельного участка — определено документацией по землеустройству в установленном законодательством порядке. Неприятно, но земельный участок с целевым назначением «для ведения личного сельского хозяйства» не может использоваться для строительства жилого дома, а земельный участок промышленного назначения не может использоваться для возведения дачи.

Наиболее привлекательны земельные участки с целевым назначением: «под строительство и обслуживание жилого дома хозяйственных построек и сооружений». Земли жилой и общественной застройки — земельные участки в пределах населенных пунктов, которые используются для размещения жилой застройки, общественных зданий и сооружений, других объектов общего пользования.

Внимание: Земельные участки для строительства жилого дома не могут размещаться за пределами населенного пункта.

Рекомендуем обратить внимание на план развития района, в котором планируете приобрести земельный участок. Сомнительно, что Вас обрадует сообщение о прокладке железнодорожной ветки или автомобильной трассы республиканского значения у забора вашего загородного дома.

За информацией можно обратиться в органы местного управления, например, в Управление земельных ресурсов, и, заодно, сделать запрос на документальное подтверждение (результаты геодезических исследований) пригодности земли под строительство дома для постоянного проживания. Для начала подъехать в сельсовет и за коробку конфет землеустроитель окажет Вам неоценимую помощь.

Резюмируя все вышесказанное, получается необходимо оценить, убедиться или продумать следующие важные критерии:

  1. Удаленность, от:
    1. Оживленных трасс.
    2. Крупного населенного пункта.
    3. Медицинских учреждений.
    4. Магазинов.
    5. Коммуникаций: свет, газ, канализация, интернет, кабельное ТВ и т.д.
    6. Очистных сооружений.
    7. Вредных для здоровья промышленных объектов.
  2. Загруженность трассы или автомобильных дорог до места работы.
  3. Форма участка.
  4. Ориентировка участка относительно сторон света. Прохождение солнца над Вашим участком.
  5. Наличие пустых соседних участков и вероятность затенения.
  6. Удостовериться в соответствии размеров участка документальным размерам.
  7. Наличие геодезии участка.
  8. Целевое назначение участка по документам.
  9. Генплан развития района.

Как получить разрешение на строительство загородного дома.

Земельный участок, который Вы планируете приобрести, должен находиться в частной собственности, и у владельца должен быть соответствующий государственный акт.

После приобретения участка и переоформления государственного акта необходимо заказать архитектурный проект загородного дома у архитектора, имеющего лицензию на проектные работы.

После этого необходимо согласовать проект и получить разрешение на строительство загородного дома. Для этого нужно отдать на рассмотрение проект вашего дома в районную администрацию главному архитектору, приложив к нему копию государственного акта. После этого происходит согласование проекта, при необходимости в него вносятся поправки, и как итог выдается разрешение на строительство загородного дома.

На получение разрешения, на строительство загородного дома, на земельном участке, как правило, уходит от 1 до 2 месяцев.